Vadim 雜記本

溢價率逾4成 竹林計畫區 近7億標脫

竹林計畫區售地行情好。 記者羅建旺／攝影

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宜蘭縣竹林計畫區、北津市地重畫區、生物醫學產業特定專用區共17筆土地昨天全部標出，總價超過8億元；第二行政中心的竹林計畫區行情更好，區位好的地段底價每坪21.5萬元，被以36萬元搶標。

宜蘭的農舍與農地價格因農地農用政策受波及，但房地產還是漲不停，縣府的土地標售案搶手，除一般民眾，還有建設公司投標，標售可建築土地計17筆，總投標64件，全部標脫，標脫總金額8億394萬餘元。

縣府分析，標售土地的3個開發案區位特殊，且近年來鄰近地區生活圈陸續開發，住宅環境需求急劇改變，都市內可建築用地較稀少，投標熱絡，標售案得標金額比標售底價高，平均溢價率達42％。

其中，羅東竹林計畫區以區段徵收開發，規畫機關用地、住宅區、公用事業用地與其他公共設施用地，規畫成宜蘭縣第二行政中心，區位佳，標售14筆住宅區土地，標出金額近7億元，標售金額遠高底價，區位好的底價1坪18萬標到26萬，22萬元標到30萬，甚至有21.5萬標到36萬。

縣府表示，竹林計畫區除近羅東林業文化園區與羅東市區，交通與生活機能高，竹林計畫區設置第二行政中心，預計進駐消防局羅東分隊及第二大隊、警察局羅東分局及警備隊、羅東地政事務所、地方稅務局羅東分局、整併後的戶政事務所及國稅局羅東稽徵所。

但羅東鎮公所不會進駐。鎮長林姿妙表示，民眾已習慣羅東鎮公所現址，現有區位方便，不會遷到竹林計畫區，只是鎮公所現有建物老舊、空間不足，將爭取經費改善。