Vadim 雜記本

資金湧進 新北宜蘭房價創高

北台灣預售、新成屋房價表現 資料來源:住展雜誌

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房市多頭不死，資金轉移新北市、宜蘭地區，據《住展雜誌》最新統計，新北市首季預售、新成屋平均每坪成交價站上42.9萬元的單季新高，宜蘭每坪成交價也推上21.2萬元新高紀錄，顯示房市資金已轉移到台北市外圍；值得注意的是，北市、桃園平均房價已連兩季下跌，不過季減幅度僅1.3%、0.8%。

《住展雜誌》昨（23）日公布北台灣首季預售、新成屋房價結果，形成「兩強、兩弱、兩持平」格局。新北市和宜蘭續漲，雙雙寫下歷史新高紀錄，每坪成交價分別來到42.9萬、21.2萬元；基隆與新竹維持平盤，每坪成交價分別達20.9萬、23.3萬元。

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，新北市首季房價漲幅較高的行政區，由八里、淡水與板橋拿下。

其中八里在台北港特定區地價墊高激勵下，帶動房價攀升；至於淡水，雖有個別建商降價求售，但多數同業並未跟進，且看準淡水夏季旺季銷售將至，推升整體成交均價不跌反漲。

至於宜蘭，包括宜蘭市、羅東、五結、礁溪等，買氣平穩往上走，何世昌指出，從新北市與宜蘭預售、新成屋漲勢可明顯看出，房市多頭格局並未停止，資金反而是流竄到台北市外圍地區、轉移陣地而已。

以往房價的領頭羊－台北市，以及近幾年房價高漲的桃園市，房價連續兩季走跌，首季每坪成交價分別達91.2萬元、24.7萬元，但僅較上季下跌1.3%、0.8%，跌勢並不明顯。何世昌表示，雖台北市深受囤房稅、豪宅稅及房地合一稅等夾殺，不過區域投資置產買方仍未消失。