宜蘭農舍政策搖擺 今年農舍交易縮三成

近期宜蘭縣農舍議題不斷，中央、縣府持續協調改革方案，在政策尚未明朗的情況下，似乎影響民眾購屋置產的意願，引起房市交易變化。

台慶不動產根據實價登錄資料，觀察宜蘭縣近二年各類建物型態的交易量變化，包含透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍，數據顯示，今年除了大樓華廈的交易量較去年成長約二成外，其他類型的建物則均呈減少，以農舍量縮約33%最多，其次為套房降幅近三成，透天厝也減少約一成；而今年宜蘭縣全縣的房市交易量也較去年減少約7.8%。

農舍、套房交易量均較去年減少約三成，目前農舍交易量更不到百件，台慶不動產執行副總莊志成表示，農舍政策的不確定性是降低買方進場意願的關鍵。

政府政策已經影響農舍交易約二至三年時間，近期新聞持續延燒，導致一來買方擔心買到違規農舍，二來擔憂受日後法規變更影響，合法農舍變違規建物，再加上購入農舍後無法再增建、擴建，導致買方進場意願低，採觀望態度或轉往其他標的，使宜蘭農舍交易量減少。

大樓華廈今年交易量成長超過二成，是宜蘭縣主要成長的建物型態，有巢氏房屋宜蘭東港加盟店陳怡廷店東表示，主因在於總價。

相較於宜蘭透天厝至少都千萬元起跳，大樓華廈的總價則相對親民許多，以縣內大樓華廈交易量最多的宜蘭市而言，多為屋齡約15~25年、坪數約25~35坪的產品，總價約500~700萬元左右，不僅適合自住或想減輕房貸壓力的民眾進場，而總價與透天厝相差將近一倍，也吸引不少透天厝買氣轉往大樓華廈，因此使今年交易量攀升。至於公寓物件，雖然總價僅約300~400萬元，不過釋出量少，無社區管理功能，且屋齡偏高、約為30~40年老屋，較不受年輕首購族群青睞。