Vadim 雜記本

農舍新制 房仲：勢必漲價

全台農舍興建數(88~103年3月)、農舍起造人逾六成不具農民身分、農舍申請和興建 新舊規定比一比資料來源：內政部、農委會 製表：彭宣雅

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農業用地興建農舍辦法修正趨向限縮農地蓋農舍資格，地方政府認為新法通過後，農地流失速度可望減緩，但民間仲介業者認為缺乏配套措施，只會提升農舍價格，增加農地閒置荒廢。

農業用地興建農舍辦法修正審議中，苗栗縣政府近來趕在修法通過前提出農舍申請案，縣政府農業處副處長陳樹義表示，縣府仍會依法及既定程序審查，新法興建農舍的申請資格趨嚴，農地流失速度應該會趨緩。

部分仲介業者則批評新法草案沒有考量實際情況，並缺乏配套措施，業者指出，農地限縮興建農舍資格，又沒有完全禁建，依市場供需原則，第一時間就是衝擊農舍價格，物以稀為貴，勢必造成農舍價格上漲，與政府平抑房價的政策背道而行。

此外，政府缺乏有效的配套措施，原本閒置的農地不能有效利用，閒置也沒有處罰規定，甚至政府還拿錢補助休耕，恐怕會造成越來越多閒置農地。

南投市中興新村和魚池鄉日月潭附近，農地興建豪宅的現象嚴重。南投縣府農業處說，政府修正農舍管理辦法，應可有效的改善這個現象。

但南投縣的房仲業者說，上有政策，下有對策，這項修正案還沒上路，建商早已風聞，兩個月來紛提出建案申請。房仲業者比較悲觀地說，如果政府能有效管理農地，南投縣的農地濫建就不會炒到今天這個程度。

宜蘭縣遏止農舍泛濫，已新訂「興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」嚴管，縣府認為中央應有具體與明確的執行標準，讓民眾可以遵守。

對農舍興建資格，宜蘭的版本雖未限縮一定要具有農保資格才能蓋農舍，但要求符合農業經營，有實際從事農業工作的切結書、可供查核的農業生產資材購買憑證、可供查核的農產銷售證明，也就是說，要有直接從農的具體事證，如果具農保資格，就不用這些證明。

宜蘭縣政府表示，農委會研修相關興建辦法，參考宜蘭縣的版本，上個月開會討論時，提出資格認定上是具有農保資格或第三類健保資格，如水利會員、漁保等，最後定案的版本尚未公布，比較嚴格或寬鬆，尚無法判斷，不過，縣政府的版本裡，要求應該有農業經營計畫，更能確保申請人實際從農。

縣政府認為，如果農委會的版本比宜蘭縣政府的更嚴格，列出具體的規範與執行標準，縣市政府執行時，有一致性，並可以避免被質疑是地方法令或權責逾越中央，至於農地買賣承受人比照農舍申請人資格，縣府認為，農地本來就是要農用，是有其必要。