Vadim 雜記本

宜蘭化龍一村都更 地方盼全區保留

國防部與宜蘭縣政府最近提出「化龍一村都市更新案」，高達6成畫為商業區土地，僅4成是公園用地，地方質疑軍方為求財務平衡，降低回饋比例，開發強度高，將造成市區交通衝擊，市長江聰淵主張全區保留。

化龍一村基地位於新月廣場對面，面積共2.67公頃，為國防部所有，軍方與縣府合作開發，將機關用地變更成商業和公園用地。縣府最近向縣都市計畫委員會提案，其中4成約1.08公頃是公園用地，6成約1.62公頃畫為可標售的商業區土地。

地方人士質疑，國防部考量財務平衡和報酬，要拿回土地成本15億元，僅畫設40%的公園用地，比縣內各都市計畫公共設施變更的回饋率50%，少了一成，參與都更還可獲得30%容積獎勵，換算下來將可增加約6千坪容積量，以當地每坪容積15萬元計算，保守估計可多出約9億元收益。

化龍一村位於精華地區，市長江聰淵憂心，高強度的開發恐怕會造成市區交通和景觀衝擊，加重都市負荷，都更本意是促進都市機能，不應該為開發而開發，建議化龍一村案也應全區保留，保留這塊珍貴的公有土地。

軍方指出，此案與縣府討論許久，獲得縣府支持，若地方人士主張全區保留，可做成書面資料，提供縣府和國防部參考；至於回饋比例，最終要由內政部都委會核定。