房市很慘？ 北市銷售率逾5成、宜蘭破6成
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好房網News記者蘇彥菱／整理報導
據最新國泰房地產指數顯示，2014年第4季的建案銷售狀況，其中北台灣的台北市、新北市以及桃竹地區總銷額衰退逾4成，推案坪數也明顯縮水，整體市況陷入低迷。不過，有房產雜誌統計去年新成屋、預售屋的平均銷售率，北市仍有53.27％，宜蘭則有62.46％，而全台平均銷售率也有4成多，房產雜誌企研室經理何世昌表示，可見整體房市並無想像中的這麼慘。
2014北台灣各縣市新成屋、預售屋銷售統計
根據房產雜誌統計數據顯示，北台灣以宜蘭和台北市兩地的買氣尤佳，平均銷售率分別是62.46％、53.27％。其中，台北市去年上半年市況較好，而下半年銷售幅度大幅走緩，儘管如此，由於去年新增的供給量並不大，再加上新建案在一年之內仍可賣超過5成，大部分建商的庫存壓力並沒有很大。
至於宜蘭，去年有多家建商相繼「錢進」推案，以致宜蘭地區可銷售戶數多達2467戶，剩餘戶數為926戶，平均銷售率高達62.46％。不僅如此，宜蘭的主流房型除了傳統的透天厝外，去年1、2房型的小坪數也很熱銷。何世昌分析，這與礁溪、頭城及烏石港重劃區的溫泉住宅以及資金流入東台灣有關。
即便2014年房市可說是近年來的低點，不過銷售率依舊維持4到5成左右。何世昌認為，可見建商普遍有「慢慢賣依然賣得掉」的心態。假若今年建商降價意願仍不高，銷售率未進一步走跌，消費者想要等房價大跌，恐怕有困難。德明財經科技大學副教授花敬群也說，今年房市面臨的是「價未跌，量出不來」的窘境。
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