Vadim 雜記本

去年新成屋銷售 台北宜蘭穩新北壓力重

2015-01-30 中央社 中央社記者韋樞台北30日電

房市研究機構住展雜誌統計，2014年北台灣新成屋釋出近6萬戶，售出約2.5萬戶，銷售率43.32%；其中台北市、宜蘭市表現穩定，新北市重劃區多，餘屋量大，銷售率墊底。

住展雜誌統計，北台灣2014年首次公開的新成屋、預售屋建案，共新釋出5萬9391戶，共售出2萬5727戶，餘屋3萬3664戶，銷售率43.32%。

北台灣各縣市以宜蘭、台北市新建案銷售最熱絡，平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。其中，台北市上半年市況較佳，下半年銷售大幅走緩，但因去年全年新增供給量銳減，加上新建案在一年內多能賣五成以上，大部份建商庫存壓力並不大。

宜蘭狀況略有不同，因為市況不錯、買氣穩定，建商卯足全力推案搶市，使去年新增供給量大增，且價量齊揚，為北台灣房市最甜美的市場。原宜蘭在地建商推案信心很旺，加上晏京、麗寶、新潤等台北建商陸續進軍東部，今年宜蘭推案量將維持高水位。

至於新北市，去年雖然售出9168戶，為北台灣各縣市最多，但因為供給量飆到2萬3845戶，導致全年銷售率滑落到38.45%，成績墊底。

住展雜誌分析，新北市銷售率偏低是因為重劃區推案量居高不下，市場未能快速消化，未來又有台北港特定區、鳳鳴重劃區、二重疏洪道重劃區，以及江翠北側重劃區進入開發行列，推案量不少。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，去年房市銷售狀為近年低點，但北台灣去年首次公開的新建案平均銷售率還有4成以上，台北市與宜蘭甚至還有5到6成，建商普遍有「房子慢慢賣，終究還賣得掉」的心態，若今年銷售率未再進一步走跌，建商降價意願並不高，購屋者可能不易等到房價大跌。