陳金德趕卸任前公告 宜蘭11鄉鎮民宿鬆綁

 

趕在卸任前，宜蘭縣代理縣長陳金德在12月10日公告，全縣除了宜蘭市，11個鄉鎮的非都市計畫區土地都屬「偏遠地區」，大幅放寬申請經營民宿的區域，地方認為可以提高農地與農舍價格，卻也擔心是否再現農舍濫建亂象，助長農地炒作。縣府表示，農地經營民宿必須農地農用，目前大環境不好，也不至於搶建民宿。

恢復呂國華的偏遠地區認定

農舍可以經營民宿，宜蘭民宿申請隨著執政朝代不同而數變，2006年雪隧通車後隔年，前縣長呂國華2007年任內曾公告，除宜蘭市外，其他鄉鎮「非都市土地」都劃為「偏遠地區」；2015年，前縣長林聰賢管制農舍氾濫增建，廢止偏遠地區公告，只有休閒農業區範圍內的農地可以申請經營民宿。如今，陳金德12月10日公告，恢復到呂國華時代的偏遠地區認定。

 

呂國華時期，宜蘭民宿約400多間，如今合法民宿已成長到1480間，市場幾乎飽和。小型民宿業者慘澹經營，擔心一旦開放，日後恐難維生。宜蘭縣鄉村民宿發展協會理事長陳勝樂說，他贊成開放，農地不只有耕種，還能經營民宿，有助於土地價值提高，回歸市場自由競爭。

農舍濫建、農地炒作 恐將重現

宜蘭不動產估價師陳碧源說，宜蘭民宿夠多了，開放申請後不利整體民宿市場，且農舍多了民宿用途，帶動農地與農舍價格；他質疑之前有些卡住的投資客可趁機脫手，又出現以前農舍濫建與農地炒作的亂象。

至於礁溪鄉、羅東鎮也算偏遠地區？工旅處長李岳儒說，新北市有29區，林口、三芝、淡水等19區的非都市計畫區也畫為偏遠地區，其實都比宜蘭鄉鎮繁榮；民宿市場飽和且大環境不好，不見得會有很多人搶進市場，未來如果民宿被查到未農地農用，縣府會要求註銷民宿證照。