全國首創！宜蘭買賣農地要註記「有沒有農地農用」

宜蘭農舍泛濫，違規者眾，農地被炒作，也飽受批評，宜蘭縣政府因此率全國之先，從本月起，農地買賣要標註有沒有農地農用，

為什麼要標註「有無農地農用」？宜蘭縣政府地政處解釋這項創舉說，農用的農地如果買賣移轉，是不用課徵土地增值稅，但如果沒有農地農用就要像一般土地交易一樣，課徵土地增值稅，另外，透過這樣標註與公示，買賣雙方都清楚資訊，減少買賣糾紛。

土地代書、宜蘭社區大學講師邱明芳說，如果沒有農地農用，通常是因農地上有農舍，有違規填土或設施，一旦轉移時，要負擔土地填值稅可能動輒上百萬元。

土地增值稅怎麼算？縣政府地方稅務局指出，是應納稅額等於土地漲價總數額乘以稅率，減掉累進差額。

稅務局舉例說，李某有一筆土地，面積50平方公尺，申報移轉時每平方公尺公告土地現值 為16萬元，上次取得土地之申報移轉現值每平方公尺2 萬元，最新公告臺灣地區消費者物價指數為百分之200 ，曾經繳納工程受益費8萬元，持有土地年限35年，李某出售時要繳納的土地增值稅159萬2800元。

縣政府指出，這項新政策，從本月1日起實施，農地買賣移轉案件，倘未檢附「農業用地作農業使用證明書」，而無法申請不課徵土地增值稅者，在土地登記簿標示加註「本宗土地於移轉時未依土地稅法第39條之2規定申請不課徵土地增值稅」。

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