重劃開發度假區 礁溪整合500地主

礁溪鄉寸土寸金，可供大面積開發的基地並不多，宜蘭縣政府計畫以市地重劃方式，分4年開發礁溪休閒度假區的公共設施，全區總面積23.53公頃，總開發經費需9億元。

地主取回重劃後的土地，可依規定做為旅館、餐廳、招待所與住宅之用。

鄰近溫泉地帶的休閒度假區，位於五峰旗風景區的山腳下，北側以五峰路為邊界，南側到得子口溪，東側到大忠路計畫道路，西北側與五峰旗風景特定區計畫區相鄰，23.53公頃的土地，約有500名地主。

縣政府昨天指出，計畫案在98年9月的變更礁溪都市計畫第4次通盤檢討獲內政部都委會審議通過，101年6月提送市地重劃計畫書預審、在同年11月發布都市計畫。

不料，102年卻發現重劃區的內環道被保留區阻隔，無法貫通，相鄰的兩個計畫區間計畫道路，因夾雜河川用地，無法銜接，因窒礙難行而暫緩；縣府透過都市計畫變更後，去年8月獲內政部都委會審議通過，採市地重劃方式開發。

縣政府昨天在縣務會議中專案討論，以公辦方式辦理，計畫區有36.59%當公共設施，公共工程已在規畫設計中，開發經費9億餘元，將標售抵費地支應；未來扣除公設後，計畫區地主可拿回重劃後55.07%的土地，縣府可獲44.93%土地。

目前原本是舊工業區或農業用地，由於縣政府把土地變更成為價值較高的休閒度假區，地主可以拿回土地雖然變少，但價格往上跳，開發後預估每坪至少17萬元，對地主而言，仍相當划算。

500名地主整合不易，未來是否有財團購地開發進駐？值得觀察。

縣府指出，休閒度假區可蓋旅館、寄宿住宅、招待所、餐廳、獨棟或雙併、連棟住家，也容許蓋瘦身美容、溫泉浴室、藝文空間等，興建旅館還有5%的容積獎勵。