Vadim 雜記本

水泥叢林的都市裡綠地稀有，訴求大型指標公園的建案向來供不應求，近來房市回溫，自住買盤與置產客紛紛出籠，機能性強、價格具支撐力的產品最受青睞，鄰近公園綠地的建案對於生活品質的提升相當加分，全台北中南指標公園綠地宅也在這波銷售表現頗為亮眼。

台北市大型公園綠地不多，周邊推案指名度高，且市中心素地少，公園建案也更具指標性，大安森林公園向來有都市之肺美名，為北市超豪宅聚落之一，因此大安森林公園第一排新成屋「信義聯勤」十分受矚目，公園旁矗立2棟地上31樓、35樓搶眼建築，由普立茲建築獎得主英國建築師Richard Rogers親自操刀設計，是今年台北市中心重點豪宅推案之一，未來售價為市場最關切話題。

北部森林公園為首 「信義聯勤」受矚目

大安區有大安森林公園，內湖則有四期重劃區下灣公園綠帶，預售案「森濤苑」位下灣公園第一排，設計42~90坪均質3房，每坪開價93萬元起，每戶含車位總價4000萬元起，現場專案經理吳立言表示，下灣公園為長達1000米的帶狀公園，綠意盎然，在台北市相當稀有，該案為公園第一排最後一塊素地，地段保值性高，因此已售達6成。

而新北市近來也推出不少公園綠意宅，新莊副都心重劃區新成屋「京雅苑」正面5000坪塭仔底溼地公園，旁鄰2.6公里的中港綠堤水岸，地段條件優，找來日本建築大師高松伸以高成本陶管打造立面，規劃76、80坪28戶住家，一戶一梯廳，每坪開價52~58萬元，每戶總價4500萬元起，許多購屋族看中綠意景觀視野，潛銷至今已售逾4成，在副都心成績不錯。

台中公園宅價保值 大坪數鎖定換屋族

宜蘭市中心少有大樓建案，住宅以透天產品為主，近來宜蘭運動公園旁第一次推出大樓建案「力信擎天」，總銷達50億元，設計日式隔震建築，規劃地上15樓為宜蘭市中心最高，力信建設董事長吳松源表示，該案面運動公園第一排，設計宜蘭在地最高建築，受在地客矚目，因此一個月來人破200組，自4月潛銷至今已售4成。
指標建商大陸建設首度下台中推案就選中七期新市政中心夏綠地公園旁建地，邀請操刀寶格麗精品旅館的Antonio Citterio Patricia Viel and Partners設計規劃「宝格」，每坪開價75~90萬元，目前已銷售65%，連大陸建設董事長張良吉也意外銷售成績出乎意料的好。另外，台中市區不少公園綠地也相當具指標性，雙橡園開發於2萬6000坪文心森林公園對面推出指標豪宅「雙橡園1617特區」，規劃零店面、戶戶朝南，每戶85、98坪，每坪60萬元起，社區千坪花園與文心森林公園綠海相呼應，至今已銷售6成。

慶仁建設位七期南側的「慶仁林境」同樣是公園綠意宅指標建案，除鄰近森林公園、兒童公園及南屯公園3座公園之外，建築也貫徹「都市裡的園林建築」概念，廣植70餘株樹木，並主打垂直綠化設計；十二期重劃區「久樘香坡」位於佔地2.7公頃西大墩公園第一排，永久棟距視野開闊，規劃4房產品受不少換屋族青睞，近來陸續成交7戶。

高雄凹子底、美術館 指名度高

高雄豪宅聚落多圍繞公園綠地周邊，高雄市代銷公會理事長、龍廷廣告總經理戴嘉聖表示，北高雄以凹子底森林公園、美術館特區最知名，南高雄則有勞工公園、文化中心、中央公園，都是豪宅聚集地，如勞工公園旁「福懋悅然」為中山路唯一線上個案，擁鄰近綠地優勢，銷售至今已達5成，57~85坪單層4戶產品近完銷，主推百坪雙併產品。

戴嘉聖指出，高雄大型綠地公園雖不多，但周邊推案林立，且多規劃大坪數豪宅產品，在現今市況中較難去化，雖然公園綠地條件仍有穩定客源支撐，但銷售速度較慢，轉手門檻也高，因此購屋一定要看建商品牌，且確定是否為永久綠地景觀，避免未來視野被遮蔽。