Vadim 雜記本

展悅、昇恆昌卡位宜蘭頭城 房市買氣升

2015-12-09 23:39 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

今年以來，宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地，反而讓建地價格高漲，進而拉高新成屋、預售屋價格。住展雜誌企研室經理何世昌分析，宜蘭各行政區房價幾乎全都往上走升，若後續漲勢不減，房價水準很快地就會追上新竹與桃園。以宜蘭頭城7月開賣的建案「晏京山嶼海」來說，在目前預售、新成屋一手市場買氣陷入僵局的情況下，該案已穩定去化近五成。

晏京國際開發董事長林晏弘表示，頭城烏石港地區因受限容積率及建蔽率規定，當地推案的基地面積都相對小塊，可看到海的社區大樓不多，山嶼海是烏石港特區高樓指標建案，加上規劃22~38坪的休閒度假宅，每坪成交均價僅33萬元，且總價落在700~1,300萬元間，符合低總價、低單價「雙低」特色，吸引宜蘭在地以及台北客出手。

林晏弘分析，宜蘭頭城近年成為北部度假重鎮，加上宜蘭縣府為活絡地方經濟，促進產業發展，推動烏石港重劃區BOT開發案，吸引宏盛建設前董座、帝寶豪宅操盤手許東隆成立的展悅開發、昇恆昌等大型開發商進駐，預料未來五年烏石港重劃區將會有五星飯店、精品百貨、娛樂休閒建設等林立，總投資金額逾200億元，帶動區域市場蓬勃發展。

另外，今年7月力麒建設更擊退台開、樺福、宏國集團旗下凱薩飯店等指標企業、順利拿下「烏石港遊艇碼頭OT及BOT案」，未來烏石港遊艇碼頭將規劃興建整體海洋觀光商圈，包含遊艇俱樂部、水上遊樂設施、飯店、展場及商店街，投資總額逾20億元，也為區域市場注入新開發動能。

林晏弘觀察，目前宜蘭房價以礁溪最高，開價已達6字頭，頭城大概落在3字頭之間，加上多家企業布局飯店、商場等開發案，已經吸引台北建商如將捷建設搶進推出「將捷LAMER」、桃竹建商勝駿也在區域推出「OH!1796」。

林晏弘說，從台北開車前往頭城，不到1小時就可抵達，讓頭城成為北部衝浪客首選，再加上「頭城海洋文化祭」、龜山島賞鯨豚、飛行傘等休閒活動，吸引年輕族群和家庭客轉往頭城度假，讓這個度假城鎮更顯熱鬧，形成「南墾丁、北烏石」的度假聚落。

晏京國際開發董事長林晏弘表示，宜蘭縣府為活絡地方經濟，促進產業發展，推動烏石港重劃區BOT開發案，吸引宏盛建設前董座、帝寶豪宅操盤手許東隆成立的展悅開發、昇恆昌等大型開發商進駐，預料未來五年烏石港重劃區將會有五星飯店、精品百貨、娛樂休閒建設等林立，已帶動區域房市逆勢開出紅盤。陳美玲／攝影