Vadim 雜記本

業者：有行無市 農貸現危機

農委會預定6月公布的新版「農業用地興建農舍辦法」傳出可能轉彎，房地產業者表示，宜蘭縣政府、農委會近來接連出手嚴管農地，已讓農地、農舍幾乎已是有行無市，農地貸款信用危機浮現，可能是相關單位考慮政策調整主因。

根據實價資料，今年第一季全國農地交易量僅5068件，較去年第四季大減46%；總成交金額也較上季減少56%，今年第一季僅286億元。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，新版農地農舍管理辦法，嚴格規範只有農民才能買賣農地、興建農舍，除因買方大減，持有農舍的投資人、建商被套牢外，現在手中握有農地的人，也面臨農地是否能開發興建房舍的困境。

吉家網不動產董事長李同榮表示，最令人擔心的是，由於農地農舍出現拋售，但現在買方觀望，價格搖搖欲墜，如果崩盤，極可能出現系統性信用風險；多數農舍、農地都向銀行貸款，若價格嚴重下跌，將出現貸款擔保品不足情況，銀行可能要求增加擔保品，財力不足可能因而斷頭。

李同榮表示，即便不是建商、投資人，是一般買來作為第二屋休閒自用的民眾也可出能出現被追加信用擔保情況，此外，很多農民也用農地貸款，當農地價格下跌，銀行也可能追加擔保品，真正農民也可能受到影響。