Vadim 雜記本

宜蘭嚴管玩真的　農舍市場冷颼颼

記者李忠一／宜蘭報導

在15年間，蘭陽平原冒出7600棟農舍，消失1900公頃農地面積。如今，宜蘭縣政府宣示嚴管農舍，雖遭致反彈，但縣府態度堅決，宜蘭縣長林聰賢昨透露，農舍明顯跌價，政策有成效。宜蘭房仲業者更坦言「縣府這次是玩真的！」不少買家，就是擔心買農舍伴隨高風險，紛紛打起退堂鼓。

每興建一棟農舍，等於少了一塊可耕作的農地，圖為在巡田的農民，當時他背後的田地已經準備興建農舍。（本報資料照片）

一名熟稔法令的房仲指出，依當前宜蘭縣政府的態度來看，農舍管制趨嚴恐勢在必行；現在只要住在農舍裏頭，光是圍牆過高這個問題，就可能遭縣府開罰，使得原先想要過著清幽生活的農舍生活，變得綁手綁腳。

因此，過去每天有人看農舍、買農舍的情況已不復在，觀望、遲疑、不敢下手，已變成當前宜蘭農舍房產的最新現況。

面對宜蘭大量農地興建農舍，宜縣2月宣布，暫停核發農民資格、農舍建照等2個月，4月制定「興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」確保農地農用。

自從前行政院長謝長廷拆除三星鄉農舍違規的圍牆、石桌後，讓這股「不敢下手買農舍」的氛圍變得明顯。林姓房仲說，謝長廷雇工拆圍牆後，讓人驚覺「縣府玩真的，大家都怕啊！」

宜蘭縣農業處長楊文全表示，今年已查81件違規使用農舍與農業設施，共開罰531萬元，至於，前年7月到去年底的54件稽查案，「全都沒有農地農用！」違規率百分之百，每件可罰6萬到30萬元。

縣長林聰賢說，有位歐巴桑問他「三星鄉大洲村的農舍1棟2800萬，現在2000萬元就要賣，農舍可不可買？」讓他嚇一跳。林說，這就是政策效果，造成買方觀望，囤積拋售的市場機制。

在宜蘭縣兼營農地、農舍買賣的林姓房仲業者，否認農舍跌價說法。他解釋，農地面積有限，農舍只會愈來愈少，價格不會掉，還會水漲船高。他直言，成交量確實很少，過去每天都有人問農舍，現在有3周都沒人問！