Vadim 雜記本

宜蘭、花蓮土地年賣795萬坪 年增近140％
2015年04月02日 12:00 方明

全國不動產企研室觀察內政部統計資料，發現去年全台土地買賣移轉量總計648,977筆，總面積為391,303,421平方公尺(約118,369,284.8坪)，年減約1%，其中東台灣的宜蘭縣及花蓮縣異軍突起，移轉量分別為2013年的1.37倍、1.39倍，但從今年2月20日起宜蘭縣政府宣布2個月暫停核發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證，加上宜蘭縣政府未來對於農民資格審查趨嚴，預期今年農地交易降溫！

根據內政部統計資料顯示，宜蘭縣去年土地買賣移轉量為3,721,954.5坪，年增率達37%，且自2011年以來，土地買賣移轉量已連續4年呈現正成長，尤其農地交易狀況更是熱絡，觀察實價登錄資料即可發現，宜蘭縣2014年土地交易量前3名的礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉，農地交易件數佔土地交易件數達65-80%。

除了宜蘭農地買賣狀況火熱，花蓮縣去年土地買賣移轉量為4,237,411.8坪，年增率達39%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，除了國道五號通車，為宜蘭帶來北部投資客磁吸效應之外，去年房地合一稅改方案態勢未明，一度傳出採累進稅率課重稅，導致房屋交易量萎縮，且央行實施選擇性信用貸款管制，游資無路可去，而奢侈稅課稅範圍僅只於都市計劃內土地和非都市計劃之工業用地，因此近一年資金蜂湧至東台灣。