危險老屋重建 宜蘭核准首案

2018-12-10

〔記者張議晨／宜蘭報導〕中央推出都市計畫內危險及老舊建築物重建計畫，宜蘭縣政府七月起受理申請，最近核准宜蘭市城隍街前一棟兩層樓民宅，屋主打算改建為六層樓住宅，成為縣內首間參與計畫的老屋。

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  位於宜蘭市城隍街的民宅，屋主提出重建計畫，11月28日核准，成為宜蘭縣首件參與危老計畫的老屋。（記者張議晨攝）

符合危老條例 給予容積獎勵約16％

去年頒布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）」，鎖定位在都市計畫內卅年以上老屋，經建築師或技師公會評估後，認定結構安全性能未達標準，且改善不具效益或無電梯，就可申請重建。

宜蘭縣政府十一月廿八日核准全縣第一間符合條例的老屋，這座老屋位於宜蘭市城隍街，是一九七○年興建的兩層樓老宅，因屋外牆面斑駁、結構安全未達耐震標準，屋主提出重建計畫，想改建為六層樓住宅，縣府審核後，給予容積獎勵額度約十六％。

後年前提計畫 額外獲10％基準容積率

縣府建設處表示，符合危老條例重建資格的老屋，基準容積率最高放寬至一．三倍，在二○二○年前提出重建計畫，還可額外獲得十％基準容積率，屋子重建後提高耐震力，總建坪面積也隨之增加。

建設處舉例，以宜蘭市住宅區容積率為一百八十％計算，若獲得一．三倍基準容積獎勵，容積從一百八十％放寬至二三四％，已接近商業區的兩百四十％基準容積。

另外，重建期間將獲地價稅減免，完成後房屋稅有兩年減半優惠，這兩年期間建物未移轉所有人，減半徵收能延長至十年，共計十二年徵稅優惠；建設處表示，危老重建範例已上網公告，屋主如果擔心建物耐震度不佳，可向縣府申請老屋耐震評估補助，再依評估結果提出重建計畫。