估地價上漲 房仲業者：漲幅有限

2017-11-14

〔記者張議晨／宜蘭報導〕冬山鄉順安地區都市計畫近期獲內政部核定通過，取消最小開發面積限制，形同為小面積住宅用地解套；以當地目前住宅用地每坪價格約八萬估算，民眾預估能帶動土地價格成長；不過，房仲業者分析，取消最小開發面積確實有機會帶動地價上漲，但順安畢竟屬市郊，加上宜蘭房地產環境不佳，未來漲幅有限。

目前順安地區住宅用地成交價從每坪八萬元至十二萬元都有，新建透天別墅價格落在一千二百萬至一千五百萬元之間；不少民眾期盼，未來小面積用地解套後，能帶動土地交易價格成長。

北宜不動產業務主任呂柏凱說，順安地區位於羅東、冬山的中間位置，生活圈自成一格，小面積用地開發解套，確實能帶動土地漲價，但因區域位置不像宜蘭市、羅東鎮，成長幅度有限。

呂柏凱舉宜蘭市新成屋為例，他說，宜蘭縣政中心不少三層樓住宅別墅，價格落在一千六百萬左右，更低的價格也大有人在，還有不少房屋求售中，若宜蘭市都有眾多新成屋待售，順安成長空間還有待觀察。

不過，呂柏凱也認為，小面積用地解套能加速當地開發進程，宜蘭房地產市場陷入不景氣，順安都計若釋出利多，確實能帶動市場活力，達成短暫平衡。