驚！宜蘭違規農舍房屋稅取消加倍徵？ 吳澤成：5月上路

宜蘭縣政府去年公告農地非農用須加課地價稅，連帶違規面積須加倍課房屋稅，造成地方人士反彈，代理縣長吳澤成今天表示，當時把土地的違規當作課徵房屋稅的加倍依據，檢討後發現不符合賦稅精神，加上三年公告一次地價，房屋稅又以倍數加課，民眾反映稅負不堪負荷，決定「土地歸土地、房屋歸房屋」，預計月底前召開不動產評價委員會，今年5月房屋稅取消加價，恢復正常規定課徵。

宜蘭縣去年地價稅調漲，農地平均調升高達237％，引來眾多民怨，並因地價稅牽動房屋稅加課，引來不少爭議，為了抑制農地非農用，縣府針對農地非農用面積超過1000平方公尺以上，加課一倍房屋稅，超過2000平方公尺加課2倍，超過3000平方公尺以上加課3倍。

「合乎課稅精神！」代理縣長吳澤成表示，房屋稅課徵的三個條件，包含房屋單價構造、折舊率及地段率，並沒有其他違規事項，當時把土地的違規當作課徵房屋稅的加倍依據，屬於懲罰性政策，不在法令的範圍，是在評定的時候加上去的，因此產生了不公平的現象，經過檢討之後決定分開。未來房屋加設建築構造，比如游泳池或庭園景觀，就依照該構造建築費用課稅，這才合乎房屋稅的課徵精神。

此項政策修正，是否等同縣府鬆綁，棄守土地正義？吳澤成解釋，如查出農地非農用，仍會課地價稅，維持原本用途認定，如有違規將加課地價稅。吳澤成解釋，這個問題從林縣長時期就一直在檢討，並不是推翻前政，只是恰好在交接之際，有初步的結果出來，預計3月將發布105年7月到106年5月的課稅額度，趕在今年5月房屋稅開徵前，作為課徵依據。

他也強調，農地農用執行上仍有待改善之處，例如農舍興建建蔽率是十分之一，其他十分之九須維持農用，如有農業設施為十分之三，其他還是要維持為農地；因此縣府與民眾常對於曬穀場面積、植樹範圍等發生意見衝突，但事實上，許多農民和住家是並存，即便實際農業經營，也有可能被誤認定違規，因此將盡量視真農民的生活需求來做認定。

至於既有的違規戶，他表示會跟違章建築一樣，在期限內要求改善，並將新建戶視為執行重點，將嚴格要求恢復農業使用，否則等到他們落成後，被縣府要求拆除，容易發生衝突，前期輔導才是符合情理的做法，預計將在2月底前完成召開不動產評定委員會。