Vadim 雜記本

羅東竹林計畫區2建地重售 標價大滑

羅東竹林計畫區建地昨天重標，價格明顯下滑。 記者羅建旺／攝影

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靠近羅東市區的竹林計畫區，去年高價標售建地，沒想到有兩塊地因得標人標太高，寧願賠上千萬元的保證金，也要棄標。宜蘭縣政府重售，昨天開標，每坪下滑6萬到9萬元。

羅東竹林計畫區採取區段徵收開發，規畫機關用地、住宅區、公用事業用地與其他公共設施用地，打造宜蘭縣第二行政中心，預計進駐縣消防局羅東分隊及第二大隊、警察局羅東分局、地政事務所、地方稅務局羅東分局、戶政事務所、國稅局羅東稽徵所。

因計畫區接近羅東市區，交通便利，生活機能強，縣政府去年9月10日標售14筆住宅區土地，標出金額近7億元，標售金額遠高於底價，區位好的，每坪底價18萬元，飆高到26萬元得標；底價22萬元，30萬被標走；底價21萬5千元，更以每坪36萬標出。

不過，卻有兩筆住宅用地的得標者認為自己標得太高，無法承購而棄標，兩筆共約1300萬元的保證金被沒收，有如損失了一輛超級跑車。縣政府收回後，昨天重新開標，但相對去年熱況，今年投標者不但少，且標價大幅滑落。

其中，一筆323坪住宅用地，每坪底價是22萬元，去年以32萬元標出，棄標重售，昨天只有一件標單，以每坪23萬5千元得標，略高於底價；另一筆290坪住宅用地，底價25萬元，去年以36萬元標出，棄標後重售，有3人投標，昨天以每坪30萬元售出，縣府1億6千多元入帳。

縣政府研判，標價下滑，可能與「全球房地產冷、投資者觀望」有關。

房仲業者分析，雪山隧道通車後，宜蘭房地產以跳躍式上漲，至今應已到一定瓶頸，像頭城、礁溪交易量萎縮，價格下修，宜蘭市與羅東鎮等地雖有需求，但也難逃往下調整的趨勢。