Vadim 雜記本

農舍法修正衝擊 宜蘭房市農地買賣挫

農委會擬修法規範農民資格和興建農舍辦法，讓宣蘭縣房屋買賣移轉棟數和農地交易都受影響。房仲觀察，宜蘭縣上半年房屋移轉棟數年減近15%，農地交易更年減55.8%。

為遏止非農民興建農舍並炒作農地價格，之前傳出農委會將著手修正「農業用地興建農舍辦法」，未來具有農民資格者方能購買及蓋農舍，這項消息直接衝擊宜蘭縣的房地產交易市場。

宜蘭縣上半年房屋移轉棟數年減近15%，農地交易更年減55.8%。 圖／報系資料照

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內政部日前公布全國上半年買賣移轉棟數資料顯示，宜蘭縣6月買賣移轉棟數421棟，較5月的549棟下跌23.32%，更年減25.88%。宜蘭縣上半年累計買賣移轉棟數3196件，較去年同期的3748件下跌14.73%。

中信房屋副總經理劉天仁指出，今年5月中旬傳出農委會擬修法規範農民資格，明確定義農民，且新辦法可能最快在6月底上路，但各界反彈，農委會改口暫緩推動，但不是不修法，衝擊直接反映在宜蘭的房地產市場，5月買賣移轉棟數應聲下跌，6月繼續下挫。

劉天仁表示，在修法限制農民資格消息尚未完全發酵時，今年5月宜蘭縣的買賣移轉棟數已較4月611棟下跌10.15%，隨著事件持續發展，加上許多學者表態支持，情況從「該不該修」轉變為「何時修」，因而導致6月的跌幅加劇。

大家房屋統計農地交易，今年初傳修改農舍辦法，交易量明顯下滑，今年上半年與去年上半年相比，農地交易受衝擊較大的宜蘭縣交易量下跌55.8%，南投縣下滑37.2%，價格方面，宜蘭縣上漲8.0%，南投縣上漲4.3%。

住商機構加盟事業處副總經理劉明哲分析，凡是政府發出修法消息，在法規確定前交易量皆會急凍，市場還在觀察未來走向，整體價格應該在法案確定後才有明顯走勢。

住商不動產宜蘭羅東店莊智清店東表示，從今年3月開始農地交易驟減，目前有賣方願意降價3成賣農舍，因此吸引有投資意願的買家，反而是自用買方，因為政策不確定性，目前購買農地意願較低。